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Villa
Aubagne

  • Ref. AR4001761
  • 4 chambres
  • 3 salles de bains
  • 205 m²
  • 1 250 000 €

Villa T5 de 205 m2 avec studio et piscine

Pour renseignements, visites ou photos complémentaires, Antonio Ramos au 06.52.91.02.71

En exclusivité agence. Dans un cadre campagne, sur la commune d'Aubagne (limite Eoures), au calme absolu et sans vis à vis, magnifique villa de type T4 d'une surface de 165 m2 avec studio indépendant de 40 m2, garage double de 28 m2, cuisine d'été, cave et piscine.
Dans un secteur recherché et prisé, cette superbe villa, ouverte sur l'extérieur, entièrement repensée et rénovée en 2021, dispose de magnifiques volumes ainsi que de matériaux et prestations de haute qualité (baies vitrées aluminium, salles d'eau au goût du jour, volets roulants motorisés, cuisines entièrement équipées).
Idéalement exposée sud-ouest, elle dispose d'un terrain plat de 1330 m2, arboré, végétalisé et entièrement clos. Cette villa dispose également de l'arrosage automatique, d'une piscine sécurisée 9x4m, de nombreux points d'éclairage extérieur, d'une table d'eau, vidéo surveillance et portail automatisé.
La villa et ses extérieurs ne nécessitent aucun travaux ni rafraichissement (toitures neuves, isolation, façades, plomberie, électricité, sols et murs, pièce d'eau et bâtis refaits dans leur entièreté). De plus, l'accès aux habitations à été étudié pour les personnes à mobilité réduite et sécurisé pour les enfants.
Une cuisine d'été entièrement équipée, toilette extérieur, puits et terrain de boules viennent compléter le bâti existant. Les pièces, niveaux et dépendance de cette magnifique villa sont équipés de la climatisation réversible.
En rez-de-chaussée, à fleur de terrasse couverte et cour, vous trouverez une très belle pièce à vivre de 90 m2 avec plafond cathédrale, une cuisine américaine avec ilot, une suite parentale de 26 m2 avec salle de douche/toilettes/dressing, un coin bureau et toilettes invités. A l'étage, 2 belles chambres de 13 m2 chacune (dont une avec terrasse), salle de bain et toilettes séparés.
Située en impasse, dans une zone résidentielle, la vue dégagée sur l'environnement nature vous comblera de façon à satisfaire vos envies de tranquillité, d'intimité et de convivialité.
Une zone de stationnement entièrement asphaltée et très accessible à été aménagée pour pouvoir accueillir véhicules invités, bateau ou camping car. La configuration actuelle permet à cette demeure d'accueillir deux générations avec un confort de vie familial ou de percevoir un revenu locatif sur la dépendance non mitoyenne à la villa. Coup de coeur assuré, superbe villa prête à vous accueillir.

Agent inscrit au Rsac de Marseille sous le N°838999639, titulaire d'une RC-Pro référencée B16025994 et exerçant sous carte professionnelle N° CPI13102018000023683 permettant l'exercice de la fonction. Diffusion de l'annonce en partenariat avec agence.

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Résumé

  • Pièces 5 pièces
  • Surface 205 m²
  • Chauffage Climatisation, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Eau usées Fosse septique
  • Etat Excellent état
  • Exposition Sud-ouest
  • Année de renovation 2021

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Volets roulants électriques
  • Arrosage
  • Éclairage extérieur
  • Puits
  • Portail électrique
  • Porte blindée
  • Vidéo surveillance
  • Jeu de boules
  • Piscine
  • Air conditionné
  • Clôture
  • Accès handicapé

Pièces

  • 1 Pièce de vie 91 m²
  • 1 Cuisine américaine
  • 1 Suite 26 m²
  • 2 Chambres 13 m², 13 m²
  • 1 Salle de bains
  • 5 Toilettes
  • 2 Salles de douche
  • 1 Studio 40 m²
  • 1 Cuisine d'été
  • 1 Cave
  • 2 Locaux techniques
  • 1 Garage 28 m²
  • 1 Parking
  • 1 Terrasse
  • 1 Terrain 1330 m²
  • 1 Jardin

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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